韩世同：央行若再度降息会否对房地产网开一面

楼市日日谈

2020年4月1日（第337期）

话题概要

3月30日，央行官网消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.2%，较此前的2.4%下调20个基点。央行若再度降息会否对房地产网开一面？

楼市观察家韩世同

这两天关于央行发出再度降息信号的报道成为媒体和业内关注的焦点。这次和上次降息的做法大同小异，也是通过逆回购调低利率的做法，引导LPR的走向和变化。不过，上次是逆回购下调10个基点，但LPR一年期贷款利率下调10个基点，而5年期利率只下调了5个基点。这次逆回购下调20个基点，LPR将如何跟进，是全部都下调20个基点，还是分别调整？而3月的LPR没有变化，令社会普遍的降息预期落空，不知是何道理。因为，美联储半月内大幅下调了两次利率，一次50个基点，一次100个基点；而央行却无动于衷，令人不得其解。

这次，央行估计不可能再无动于衷了，因为3月27日中央政治局会议明确要求积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。这次如果还是无动于衷恐怕就不是一般的问题了，而是违抗中央指令的政治问题了。所以，这次LPR不可能不向下调整，是否都同时下调20基点？还是一年下调20基点，5年下调10基点？总之，这次是无论如何都会下调利率的了。

但是，央行在实施LPR曾明确要求房贷利率不受影响保持不变，之前也大都是这样来操作和执行的。不过，目前经历了前所未有的疫情，央行的态度和做法会不会有些改变，目前尚不得知。

关于这一点，我们来看一下媒体怎么说：凤凰网房产转载国民经略的文章《央行动了，最强降息信号！影响有多大？》，该报道认为对于楼市来说，降息是根本的根本。小规模降息只有维稳的作用，没有大降息，房价就难有大动作。 必须重申的是，房地产是最后的武器，不得已而用之。当基建、消费、实体经济都无法有效刺激经济之后，房地产才会被启用。

房地产导刊《突发！央行又"降息"，关键利率一次性下调20基点！经济影响有多大？》认为，降息有助于房地产市场的稳定在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。 

到底央行会不会对房地产网开一面？要待4月20日LPR的变化如何，以及央行对于房贷是否继续要保持稳定才能确定。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润嘉御豪庭

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